Как избежать завышения объёмов в сметной документации при экспертизе

Завышенные объёмы работ — одна из самых распространённых причин замечаний при прохождении экспертизы. Такие расхождения могут возникать как из-за технических ошибок, так и по причине недостаточной согласованности сметы с проектной частью. Для технических заказчиков, подрядчиков и сметчиков важно выявлять такие отклонения ещё на стадии подготовки документации, чтобы избежать отказа в заключении и доработки проекта. Ниже приведены рекомендации по проверке смет на предмет завышенных объёмов до подачи на экспертизу.

Сопоставьте объёмы с чертежами проектной документации

Первый шаг — прямое сравнение объёмов, указанных в смете, с фактическими размерами конструктивных элементов на чертежах. Эксперты в первую очередь анализируют соответствие между сметными расчётами и архитектурно-строительной частью проекта.

Проверьте площадь и толщину полов, перекрытий, стен — особенно если указаны округлённые значения.
Сравните объёмы земляных и бетонных работ с чертежами КЖ и ГП.
Оцените достоверность подсчёта отделочных работ, включая фасады и внутренние поверхности.

Исключите дублирование позиций и повторный учёт

Завышение может происходить за счёт повторного включения одних и тех же работ в разные локальные сметы или разделы. Это особенно актуально для комплексных проектов с несколькими этапами строительства.

Проверьте, не дублируются ли расценки по нескольким сметам — например, в общестроительных и спецработах.
Сопоставьте сметные позиции с ведомостью объёмов работ.
Контролируйте правильность отнесения затрат по объектам и очередям.

Проверьте применённые коэффициенты и корректность округлений

Ошибки при округлении или применении повышающих коэффициентов могут существенно повлиять на итоговые объёмы. В условиях экспертизы такие искажения считаются нарушением принципа достоверности.

Ограничьте округление объёмов только допустимыми правилами — не более 1 знака после запятой при расчётах.
Проверьте коэффициенты пересчёта, насыпей, уплотнения и т.п. — они должны быть обоснованы расчётами или проектными данными.
Исключите применение общих запасов "на всякий случай" — каждое значение должно быть подтверждено.

Проверьте соответствие сметной структуры проектной логике

Иногда завышение возникает из-за того, что смета не отражает логики проектной документации. Из-за этого одни и те же элементы считаются несколько раз или закладываются с завышенными параметрами.

Разделите смету по конструктивным элементам в соответствии с проектом — фундамент, стены, перекрытия и т.д.
Проверьте соответствие единиц измерения между сметой и чертежами.
Если есть сомнения в расчётах — приложите пояснительные таблицы или схемы.

Практический пример: завышение бетонных работ из-за округлений

В проекте строительства магазина в Тамбовской области экспертиза выявила завышение объёма бетона на 18 м³. Причиной стало округление размеров ленточного фундамента до 500 мм при фактической толщине 400 мм. Кроме того, не были учтены технологические проёмы, сокращающие объём. После перерасчёта, внесения уточнений в чертежи и корректировки сметной строки проект получил положительное заключение.