Как оценить проект на предмет наличия избыточных решений

Избыточные проектные решения — одна из частых причин завышения сметной стоимости и снижения экономической эффективности строительства. Такие решения проявляются в виде усложнённых конструкций, неоправданно дорогих материалов, дублирующих инженерных систем или завышенных объёмов работ. Экспертиза проектной документации включает анализ на предмет рациональности и соответствия требованиям разумной достаточности. Ниже приведены рекомендации по выявлению избыточности в проектах до подачи на экспертизу.

Сравните проектные решения с аналогичными объектами

Первый способ выявить избыточность — провести сравнительный анализ с проектами схожего назначения, масштаба и функционала. Это позволяет определить, не превышены ли принятые параметры без объективной необходимости.

Сравните габариты, конструктивные схемы, материалы с другими аналогичными проектами.
Проверьте, не завышены ли несущие характеристики конструкций без обоснования нагрузками.
Оцените, соответствует ли класс применяемых материалов условиям эксплуатации и требованиям СП.

Проанализируйте объёмы строительных и отделочных работ

Избыточность может проявляться в увеличенных площадях отделки, утолщении ограждающих конструкций, повторяющихся элементах. Все применённые решения должны быть обоснованы либо расчётами, либо функциональными требованиями.

Проверьте толщины стен, утеплителя, перекрытий — особенно в малоэтажных зданиях.
Сравните заявленные объёмы отделки с фактическими по чертежам.
Удостоверьтесь, что декоративные элементы не увеличивают затраты без конструктивной необходимости.

Оцените состав инженерных систем

Нередко в проект закладываются резервные или дублирующие инженерные системы, что не оправдано для большинства зданий. Также встречаются системы, превышающие нормативную мощность без обоснования.

Сравните расчётные нагрузки на системы с мощностью закладываемого оборудования.
Проверьте наличие избыточных резервов, не предусмотренных нормативами.
Проанализируйте обоснованность установки систем автоматики, диспетчеризации, резервного питания.

Проверьте экономическую целесообразность конструктивных решений

Даже соответствующее нормативам решение может быть избыточным, если оно не оптимально с экономической точки зрения. Замену одних материалов на другие следует оценивать не только по стоимости, но и по сроку службы, условиям эксплуатации, доступности в регионе.

Сравните стоимость применяемых конструкций с аналогами, доступными в регионе (например, по Тамбовской области).
Проверьте, возможна ли замена монолитных конструкций на сборные без ущерба для прочности и надёжности.
Оцените логичность применяемых решений с точки зрения сроков и условий строительства.

Практический пример: неоправданное дублирование инженерных систем

В одном из проектов офисного центра в Тамбове при экспертизе было выявлено наличие двух независимых систем вентиляции, обслуживающих одну и ту же зону. Проектировщик аргументировал это как "резервное обеспечение", однако по нормам СП 60.13330 такое решение допустимо только для объектов с повышенными требованиями (например, ЦОД, лаборатории). После замечаний от экспертизы система была оптимизирована, сметная стоимость снижена на 2,3 млн рублей, проект получил положительное заключение.