Как подготовить проектную документацию для реконструкции с учётом требований экспертизы

Проект реконструкции зданий и сооружений требует особого подхода к оформлению и составу документации. В отличие от нового строительства, такие проекты включают как существующую, так и проектируемую часть, а также требуют обязательного технического обследования. При прохождении экспертизы особое внимание уделяется соответствию проектных решений нормативам, точности исходных данных и полноте обоснований. Ниже приведены ключевые рекомендации по подготовке проектной документации для реконструкции с учётом требований экспертизы.

Выполните техническое обследование здания

Обследование конструкций, инженерных сетей и общего технического состояния объекта — обязательный этап при реконструкции. Его результаты включаются в состав проектной документации и формируют основу для всех решений.

Выполните обследование согласно СП 13-102-2003 и СП 428.1325800.
Оформите техническое заключение о состоянии несущих конструкций и допустимости реконструкции.
Приложите результаты инструментальных исследований, фотографий, схем повреждений.

Сформируйте корректный состав проектной документации

Проект должен включать материалы по существующему состоянию и проектируемым изменениям. Отдельно разрабатываются чертежи демонтажа, усиления и новой застройки. Важно обеспечить непротиворечивость между разделами.

Разделите чертежи на существующую и проектируемую части, чётко обозначая границы реконструкции.
Добавьте раздел по демонтажу конструкций с указанием методов, последовательности и объёмов.
При необходимости — разработайте раздел «Усиление конструкций» с расчётами и схемами.

Проверьте соответствие проектных решений действующим нормативам

Даже при сохранении части существующих решений необходимо обеспечить соответствие новым требованиям СП. Особенно это касается пожарной безопасности, санитарных норм и доступности.

Сравните проект с действующими СП по конструкциям, инженерным системам, БЖ.
Проверьте соответствие проектируемых решений требованиям энергоэффективности, противопожарной и санитарной безопасности.
Оцените сохранность путей эвакуации, систем вентиляции и электроснабжения.

Отразите этапность и временные решения

При реконструкции с сохранением функционирования здания важно предусмотреть поэтапность выполнения работ и временные решения по инженерным системам и доступу.

Разработайте график производства работ по этапам с указанием временных переносов и отключений.
Добавьте пояснение о временных инженерных сетях, если они необходимы на время реконструкции.
Обеспечьте логистику перемещения людей, оборудования, строительных материалов с учётом действующего объекта.

Практический пример: отсутствие обследования — причина отказа

В проекте реконструкции административного здания в Тамбовской области заказчик не выполнил техническое обследование здания и представил только архитектурные решения с новыми перегородками и заменой перекрытий. Экспертиза выдала отрицательное заключение по причине отсутствия информации о состоянии существующих конструкций. После проведения инструментального обследования, составления технического заключения и включения схем усиления проект получил положительное заключение при повторной подаче.