Как проверить сметную документацию на соответствие проектным решениям

Одним из частых оснований для замечаний по результатам экспертизы является несоответствие сметной документации утверждённым проектным решениям. Это особенно актуально при комплексной экспертизе, где каждый вид работ должен быть обоснован в проекте и отражён в смете без противоречий. Ниже приведены основные рекомендации, как заказчику или подрядчику проверить соответствие сметы проектной части до подачи документации на экспертизу.

Сопоставьте объёмы работ со спецификациями и чертежами

Первый этап проверки — сверка объёмов работ, указанных в сметах, с проектной документацией. Ошибки в расчётах, округлениях или неполнота учёта конструктивных элементов могут привести к завышению или занижению стоимости, что сразу фиксируется при экспертизе.

Проверьте соответствие единиц измерения — м², м³, т и пр. должны быть одинаковыми в проекте и смете.
Сопоставьте объёмы по ключевым конструктивным элементам (фундаменты, стены, перекрытия, кровля).
Удостоверьтесь, что в смете учтены все запроектированные виды работ, включая вспомогательные.

Сверьте наименования материалов и оборудования

Смета должна отражать точные наименования и характеристики материалов, указанных в спецификациях проектной документации. Недопустимы обобщённые формулировки или подмена типов оборудования без пояснений.

Сверьте марку бетона, арматуры, утеплителя и других основных материалов.
Проверьте совпадение наименований с ведомостью отделки и спецификациями оборудования.
Если в смете указано альтернативное оборудование — должна быть ссылка на раздел замены в проектной документации.

Оцените соответствие конструктивных решений и видов работ

Каждая работа в смете должна быть логически связана с проектными решениями. Присутствие расценок на работы, не предусмотренные проектом, считается нарушением и приводит к корректировке сметы или отклонению заключения.

Проверьте, чтобы в смете не было работ, отсутствующих на чертежах.
Все технологические процессы должны быть обоснованы наличием конструктивного элемента или раздела в проекте.
Согласуйте все ОВК, ЭОМ, ВК и СС с соответствующими разделами проекта.

Проверьте логичность структуры смет

Смета должна быть структурирована в соответствии с проектной логикой: по объектам, разделам или очередям строительства. Это особенно важно при многосекционных зданиях, поэтапной реализации или при наличии субподрядных участков.

Разделите сметы по видам работ — земляные, монолитные, отделочные и пр.
Сопоставьте номера объектов в смете и проектной документации.
Проверьте правильность итога по каждому разделу, особенно если сметы составлены по частям.

Практический пример: расхождение объёмов по фундаменту

При экспертизе проекта складского комплекса в Тамбовской области было выявлено существенное расхождение в объёмах бетона на фундамент. В проектной документации объём составлял 260 м³, в смете — 315 м³. При проверке оказалось, что сметчик округлил толщину фундаментной плиты до 400 мм вместо проектных 330 мм. Завышение объёмов привело к необходимости перерасчёта всей позиции и предоставления пояснительной записки. После корректировки объёмы были приведены в соответствие, и проект получил положительное заключение.